Veurs 31, Voeren

Beeindruckend und äußerst charmantes Fachwerk Landhaus, Veurs 31 in Sint-Martens-Voeren, der Herzen der Voerregion.
Das Objekt besteht aus 2 Teilen. An der Vorderseite befindet sich eine gut vermietbare Luxus-Ferienwohnung für 6 Personen mit Lizenz. Gelegen an dem allgemein bekannten Wanderweg von Flandern, der Quellenwanderung.
Die Rückseite ist eine luxuriöse Privatwohnung mit einem atemberaubenden Blick über die Voerstreek. Das Grundstück bietet ausreichende Parkmöglichkeiten und einen schönen großen Garten sowohl für die Ferienwohnung als auch für die Privatwohnung.
Es gibt auch die Option, das Ganze als Privatwohnung zu beziehen, die beiden sind hervorragend miteinander verbunden.

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Das Gesamte ist ein Fachwerkhof aus dem Anfang des 19. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde vollständig modernisiert und bietet in allen Bereichen moderne Wohnkomfort. Das Fachwerkgebäude schließt sich nahtlos in die ländliche Umgebung von Sint Martensvoeren ein.
Die Ferienwohnung ist sehr gut zu vermieten und liefert jedes Jahr eine schöne jährliche Mietergewinn.
In Zusammenarbeit mit Beaujean vacances lässt sich dies sehr gut organisieren.

Das Innere ist eine harmonische Mischung aus moderner Ausstattung und rustikaler Charme. Beide Küchen sind gut ausgestattet. Die Hauptküche ist ein auffälliges Merkmal, mit modernem Gerät, darunter mehrere Ofen und einer schicken induktiven Kochplatte. Die helle Einrichtung und die geräumige Ausstattung machen diese Küche ideal für kulinarische Liebhaber.

Die Wohnräume strahlen Wärme und Komfort aus, mit sichtbaren Holzbalken, Steinfußböden und einem Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen natürliches Licht in die Räume fließen, während sorgfältig gewählte Kunstwerke farbenfrohe Akzente zum neutralen Farbton hinzufügen.

Die Schlafzimmer sind hell und luftig, mit schrägen Decken, die Charakter hinzufügen. Die Badezimmer sind modern und gut ausgestattet, mit Heizfach für Handtücher und eingebaute Speicherlösungen. Eine spezielle Waschzone mit moderner Ausrüstung macht das tägliche Leben noch einfacher. Das Apartment wird durch ein Warmwasser-Pumpensystem beheizt.

Die außen gestrichene Fassade im Fachwerkstil ist beeindruckend, umgeben von einem wunderschön angelegten Garten mit ruhigen Holzgattern, der eine wahre Oase für Gartengründer bietet. Die Außenbereiche sind perfekt zum Entspannen und Empfangen von Gästen geeignet, mit großen Sitzgelegenheiten und üppigem Grün, das einen friedlichen Rückzugsort schafft.

Ablauf der Ferienwohnung:
Erdgeschoss:
-Vorspeise/Halle
-WC mit Waschbecken
- Wohnzimmer mit Design-Kachel
'-Wohngarten mit Sauna, Dusche und Bad-Einrichtung
- Küche mit Fliesenboden und luxuriöser Anbauküche, ausgestattet mit einem vollständigen Gerätepaket.
- Entwärmen mit Warmepumpenheizung, Boiler und Anschlüsse für die Hausinstallation

Etagen 1:
-Schlafzimmer 1 ca 11qm
-Schlafzimmer 2 ca. 13qm
-Badezimmer 8m2 mit Dusche, Toilette und Badewanne
-Treppenhaus und Gang
Etage 2:
- Bergzöller (eventuell Schlafzimmer)

Berechnung der Hauptwohnung:

Erdgeschoss:
-Vorspeise
-Schlafzimmer 1 ca. 18qm
-Schlafzimmer 2 ca. 15qm
-Badezimmer ca 8qm
-Technisches Raum mit weißem Ausstattungsanbindungen

Etagen 1:
- Wohnzimmer mit offener Küche und angeschlossener Terrasse ca. 60qm
-Toilett
-bewahrung

Gebäudeetage 2
-Mezzanin

Dieses Gebäude kombiniert kabellos modernes Wohnen mit ländlicher Charme und bietet eine einzigartige und komfortable Wohnerfahrung im Herzen von Sint-Martens-Voeren.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: eindeutiger Code 3095682
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 143 kWh/(m²/Jahr), B-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum:
Elektrische Anlage: ja - KONFORM bis 05/11/2044
Kernheizung: Wärmepumpe und Fußbodenheizung
BasisKI: € 1135.--

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauzulassung für Stadtplanung: ja, genehmigt.
Einspruch eingelegt: nein
Bauordnungsbestimmung: landwirtschaftlich
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein
Elektrische Anlage: einheitlich, gültig bis 10/09/2049

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein

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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben ("Schriftformvorschrift").

Falls in der Wohnung Mietgeräte vorhanden sind wie ein Gasheizkessel, Wasserboiler, Solarmodule, mechanische Ventilation usw., müssen diese vom Käufer übernommen werden.
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) vorbehaltene Bedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel vier Wochen nach Abschluss des Vertrags.

Die Kaution beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von maximal 8 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags auf die Drittkontoeinlage der Erik Bessems Makelaardij BV einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Diese Informationen wurden von uns, Erik Bessems Makelaardij BV, mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Gilt sind die NVM-Bedingungen.